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（地政士林瑞明專欄）報載-地政士辦理一件「假買賣、真贈與」的案件被法院判刑六個月，並沒收所得，法院以客戶真意為將房產「贈與」與兒子，因為，地政士提供建議以「二親等間買賣」迴避「贈與」所需核課較高土地增值稅，認定地政士有幫助逃漏稅捐的行為及犯意甚為明確，因此...
2025-07-07
（地政士林瑞明專欄）近日因為「108課綱-狂刪文言文」事件社會上鬧得沸沸揚揚，正反兩派淪為「一個課綱，各自表述」的窘境，關於文言文是否應該減少入高中課綱的爭議，「贊成文言文」者認為，這樣的調整能夠使高中生更加專注於現代文學及實用語言技能的學習。「反對文言文...
2023-12-09
（地政士林瑞明專欄）面對高漲的房價，政府又拿出新的政策，但是這項政策能不能落實或者抑制房價的上漲，實在令人質疑！其中「不動產炒作行為可處3年以下徒刑」這項規定的問題在於如何認定「炒房」？那麼被認定炒房的人真的有必要關三年嗎？台灣每年的殺人、傷害、恐嚇、暴力...
2021-12-09
（地政士林瑞明專欄）「房地合一稅2.0」推出後餘波盪漾！檢視目前政府推出的社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。以台北市的社會住宅為例，根據台北市社會住宅出租辦法的規定，原則上是一次簽約3年，在沒有...
2021-03-14
（地政士林瑞明專欄）行政院院會日昨通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。「房地合一稅2.0」就是將原本短線炒房的漏網之魚「法人」也納入房地合一稅的課稅範圍，總算亡羊補牢實現課稅正義與公平，讓「房地...
2021-03-12
（地政士林瑞明專欄）臺北市日前推出令人期待的「社會住宅」，這個彰顯居住正義的社會住宅在推出後被輿論罵翻，其中最為人詬病的是「三房型社宅」規畫3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階新台幣36,000，第二階新台幣36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上...
2020-11-29
（地政士林瑞明專欄）報載『財政部長蘇建榮在答詢立委質詢表示：將於「兩年內」調高囤房稅，並強調房屋稅稅率的稅基調整更為重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。』這件事情讓無殼蝸牛拍手叫好，也讓有殼者悻悻然！顯然，中央政府要求地方政府調高房...
2020-11-15
（地政士林瑞明/專欄）購屋是人生大事！除非是投資客否則一般人一生買屋的次數定然不多，其經驗必然不足，時下，購屋七成以上多是透過仲介，民眾對於購屋的價格目前有實價登錄可以查詢，但是市場上對於交易的安全的措施，只有仲介都提供「建經公司的履約保證」或者「銀行的價...
2019-09-22
（地政士林瑞明專欄）台灣人利用電信詐騙恆行全球，以致台灣被全球的媒體認證為「詐騙王國」，政府為了洗刷這個汙名，確實進了很大的努力，包括防洗錢相關措施、並成立165反詐騙專線，努力打擊詐騙集團，然而，詐騙集團手法日新月異，根本防不勝防，但是，亡羊補牢為時不晚...
2018-09-01
（地政士林瑞明專欄）2008年9月14日雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，而在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。這兩件事揭開了一周後2008年9月全球股市大崩盤的序幕。在2008年9月的這場金融海嘯引爆後，同年11月25日美國推出第一...
2018-03-24
（地政士林瑞明專欄）《洗錢防制法新修正規定》在2017.6.28正式施行，這次修法把不動產的買賣徹底納入管理，吾人覺得是矯枉過正，再一次顯示政府的無能及立法者的昏聵！台灣的《洗錢防制法》在1996年制定，惟二十年來，犯罪集團的犯罪手法日新月異，政府檢調單位...
2017-07-05
（地政士林瑞明專欄）這兩天大家都在討論「人腦」對抗「電腦」的熱門話題！結果，中國棋王柯潔對奕人工智慧AlphaGo，比賽結果出爐柯潔以1/4子（半目）之差輸給AlphaGo，首戰由AI成功拿下。柯潔賽後稱AlphaGo像「圍棋上帝」，引起大家對「上帝」的無...
2017-05-25
（地政士林瑞明專欄）報載「司改國是會議」將正式推動「買賣不動產的契約，必須先找公證人公證」的法案，這項改革原因是「1.可以減少糾紛2.避免日後雙方爆官司3.也可減少相關訴訟的數量」，此舉無異增加購屋者的負擔，更增加不動產買賣的複雜度。本人在地政士職務上執業...
2017-02-20
（地政士林瑞明專欄）報載柯P的鄰居賣屋破億發財了！依照台北市的豪宅認定標準『若同一棟大樓內有人以新台幣8,000萬元以上價格出售』，這棟建物就可能被列為豪宅，但是屋主可能當時取的價格是在新台幣8,000萬元以下（據傳柯P取得價格約6000多萬），即使房價漲...
2016-11-16
（地政士林瑞明專欄）報載台中市一名60多歲的林姓老農2016年10月收到地價稅單，發現地價稅從30幾萬暴漲到80幾萬，原本硬朗的身體幾天後就因血壓飆高猝死；另一位台中市民的自用住宅地價稅104年僅16萬多元，105年地價稅卻爆增到133萬多元，大嘆得去賣血...
2016-11-15
（地政士林瑞明專欄）台北的捷運聯合開發案近年來弊案連連，包括美河市聯合開發、土城頂埔站聯合開發、南門市場聯合開發等等，新仇舊恨一起浮上檯面！追究其原因，除了被徵收地主對捷運局處理聯開案產生不信任感外，包括「大眾捷運系統土地開發辦法」經過民國94年05月16...
2016-11-14
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